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房價低「租不如買」 情侶共同置產好時機

更新日期:2009/02/13 21:53 張中昌

  明(13)天是一年一度的西洋情人節,在當前投資環境不佳,且定存利率低迷的情況下,越來越多打算結婚的情侶,開始思考購買房地產當作共同投資,並作為日後的新房。

  房仲業者指出,由於目前房價已來到相對低點,再加上央行大幅降息與政府優惠房貸利率創新低等因素,過年後購屋詢問度確實增加,其中28~35歲的情侶上店詢問的人數明顯提升。

  目前政府所推出的2,000億優惠房貸利率已下探到1.375%,貸款金額台北市上限350萬,其他地區300萬,再搭配一生兩次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」,以及銀行其他貸款等,以購屋預算1,000萬來計算,每月負擔約在25,000元左右,房貸和租金差不多,幾乎可說「租不如買」。

  永慶房屋研展部協理黃增福表示,未來打算共組家庭的情侶,最好選擇兩房至三房的產品,坪數大約在30~35坪左右。如此推算,想要購買台北市的房子,預算大約會落在800~1,000萬之間,可以選擇的區域包括文山區、萬華區、大同區;而若居住在台北縣,則預算可以減少到600~800萬左右,能夠考慮的區域分別為中永和、土城市以及新莊市。

  
黃增福提到,台北市的文山區有捷運通過,居住品質與環境都十分理想,而大同區和萬華區因發展較早,區內大面積土地不多,因此新推案也相對較少,沒有投資客炒作,房價比較平民化,非常適合有成家打算的情侶來購屋居住。


 至於台北縣的部分,中永和地區有捷運通過,生活機能同樣便利,土城和新莊則是台北縣房價相對便宜的地區,預算在600~800萬之間的情侶,可以優先考慮這些地區。



  黃增福強調,房價已至相對低點,再加上善用政府優惠措施,情侶一同購屋負擔絕對可以減輕。不過,情侶合購房屋若將來其中一人想要出售,必須要雙方同意,或是由兩人之中另外一人承購,相關細節恐怕要事前溝通清楚,避免日後發生糾紛影響兩人感情。
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