2015-11-24 19:01 中央社 台北24日電

金管會有意將保險業投資不動產門檻確定下調1碼至2.555%。商仲業者表示,這個比例接近市場平均成交2.4%的行情,門檻下調有助買賣雙方搓合,成交更容易。
保險業投資不動產最低收益率要求原為2.875%,之後反映中央銀行降息,中華郵政利率機動調整,最低門檻從2.875%調整為2.805%。
調降1碼後,保險業投資商業不動產最低收益率要求,將從現行的2.805%降至2.555%,壽險業者預估,在租金不變下,調降1碼後,保險業出價空間可多出10%。
信義全球資產經理王維宏表示,2.555%的投資報酬門檻是保險業和政府可以接受的,比商仲原先依已出售的案件計算出市場平均值約2.4%略多一些。
王維宏指出,投報率門檻是以租金除以售價,在租金不變的情形下,只要屋主略降一些售價,壽險業便可很快搓合成功達成交易;若是投資門檻降得太多,反而會讓屋主有抬高售價的空間,反不利保險業者,也無法成交,屋主也不能因此獲利。
他強調,2.555%可否促進市場交易量,若屋主願意略降價出售,就可以達到2.555%的標準,這個數字是買賣雙方可以擁有的談判空間,也比較容易搓合,之前的2.805%實在相差太多,當買賣價格落差太大時連協商的空間都沒有,更遑論成交,市場自然冷清清。
他估計,買賣雙方對於屋主降價售屋都有共識,明年的商業不動產價格會比今年和去年有更多退讓及成交的機會;對買方而言,待售案件變多了,有更多標的可選擇,甚至過去罕見的好標的案件都出來了,買方可以慎選標的和產品,同時兼顧風險控管

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壽險買樓收益率調降 商仲:助成交

2015-11-24 19:01 中央社 台北24日電

金管會有意將保險業投資不動產門檻確定下調1碼至2.555%。商仲業者表示,這個比例接近市場平均成交2.4%的行情,門檻下調有助買賣雙方搓合,成交更容易。

保險業投資不動產最低收益率要求原為2.875%,之後反映中央銀行降息,中華郵政利率機動調整,最低門檻從2.875%調整為2.805%。

調降1碼後,保險業投資商業不動產最低收益率要求,將從現行的2.805%降至2.555%,壽險業者預估,在租金不變下,調降1碼後,保險業出價空間可多出10%。

信義全球資產經理王維宏表示,2.555%的投資報酬門檻是保險業和政府可以接受的,比商仲原先依已出售的案件計算出市場平均值約2.4%略多一些。

王維宏指出,投報率門檻是以租金除以售價,在租金不變的情形下,只要屋主略降一些售價,壽險業便可很快搓合成功達成交易;若是投資門檻降得太多,反而會讓屋主有抬高售價的空間,反不利保險業者,也無法成交,屋主也不能因此獲利。

他強調,2.555%可否促進市場交易量,若屋主願意略降價出售,就可以達到2.555%的標準,這個數字是買賣雙方可以擁有的談判空間,也比較容易搓合,之前的2.805%實在相差太多,當買賣價格落差太大時連協商的空間都沒有,更遑論成交,市場自然冷清清。

他估計,買賣雙方對於屋主降價售屋都有共識,明年的商業不動產價格會比今年和去年有更多退讓及成交的機會;對買方而言,待售案件變多了,有更多標的可選擇,甚至過去罕見的好標的案件都出來了,買方可以慎選標的和產品,同時兼顧風險控管


 



 



 



 



 



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