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500坪土地的「社會觀感」與「財團利益」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-08-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院2012年8月16日召開行政院會議中,財政部長張盛和提出雙北500坪土地標售解禁的構想,行政院長陳冲當場同意財政部進行研議,財政部也決定重新檢討訂定國有非公用土地開發標準作業程序。財政部表示,將先了解房地產相關產業、社會大眾看法,作為檢討改進參考,預計2012年9月初向行政院報告評估結果。

財政部表示,雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策實施已2年,據國產局表示,正蒐集各界意見,研析停標前後不動產價格情形以及土地有效利用層面,以為檢討改進之參考。

台北市區國有土地自2010年3月起,依行政院指示及立法院決議全面停止標售,財政部依立法院決議於2010年9月24日邀集專家學者及機關代表開會研商決議,影響房地產價格因素及大環境與2010年3月間未改變,即利率仍低、住宅需求仍高、市場預期效應及房地產市場交易過熱等,仍宜續停標售。停止標售政策至今已2年多,有必要檢視此一政策與當前經濟環境變遷之關聯性,參考各界意見研議以為決策之參考。

現階段,有些人認為國有地標售會帶動房價飆漲,但也有人認為國有地不釋出,造成市場供給不足才造成房價飆漲。然而,政府大舉出售國有地,結果卻被財團拿來蓋豪宅,已經造成社會觀感不佳,重啟雙北市500坪以下公有土地的標售,對於「社會觀感」、「財團利益」之間的考量,政府拿捏的分寸恐怕要相當仔細。

基本上,國有地應更有效的利用與開發,如果僅僅是用標售土地「賣祖產」的方式進行,這樣的政府與一般民間的「敗家子」有什麼不一樣!若為刺激經濟而鬆綁,與過去抑制房價飆漲作法,反其道而行,政策的「變變變」對於民心掌握度的流失,也是執政黨必須審慎考量的事。

奢侈稅及實價登錄政策實施之後,房地產的投資客已經逐漸退場,市場的交易開始慢慢回到理性交易的時候,再給市場一些時間,房地產市場的「炒作」氣氛將會更淡,這些措施已經讓讓房市朝向正面發展。若政府現在傳達出鬆綁國有地禁售令及有條件讓奢侈稅退場的訊息,將會讓房價又飆漲,這種左手拿「矛」,右手拿「盾」的政策,執行起來恐怕並不討好。

對於土地標售的解禁,房地產業者表達「當然歡迎」,畢竟他們是「利益的受益者」,能夠讓他們賺更多錢的政策,當然不會有業者願意當房地產業的「全民公敵」跳出來反對,所以業者表示的「增加土地供給,才會發揮抑制地價飆漲的功效。」

其實,淡海新市鎮還有很大片的土地供給,建商為什麼不去努力的開發,為什麼看不到這裡的土地供給,可以發揮抑制地價飆漲的效果?所以,對於建商選擇性的發言,政府是否要納入參考,政府官員應該有智慧判斷。

政大地政系教授張金鶚痛批,房價終於開始要往下走,財政部就放出風聲、帶頭炒作,忘了國有地本質是用於公共利益與公共目的,不是為了標售賺錢。央行試圖抑制房市炒作,降低銀行呆帳風險,財政部卻反其道而行,財政部扮演炒房背後的黑手,令人寒心。

玄奘大學財金系教授花敬群說,政府這是用泡沫來救泡沫,愈救愈糟糕。張金鶚質疑,由此可見政府態度反覆,沒有目標。淡江大學產經系教授莊孟翰質疑,站在政府立場,應該是要劫富濟貧,不應讓好不容易回穩的房價,又有炒作機會,為何現在看起來政府都在替有錢人解套?

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