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房市雙低 「存量省轉」築愛巢

更新日期:2009/02/15 03:34 王莫昀/台北報導

浪漫情人節遠颺,部分感情穩定、計畫結婚的情侶,趁著甜蜜氣氛,看屋、訂新房,執行「共築愛巢計畫」,打算攜手共度一生。房仲業者建議,只要掌握「存、量、省、轉」四字訣,利用當前房價走跌、低利率環境購屋,在婚前買新房應不是夢。
經濟景氣下滑,但根據英國一項報導指出,該國近來決定與情人走向紅毯另一端的比例較往年增加,原因在於未來不確定性升高,結婚可以增加安全感。國內房仲業者則發現,情人節前夕,情侶一同看屋比例較往年升高。
永慶房屋研展部協理黃增福表示,目前房價已來到相對低點,再加上央行大幅降息,與政府優惠房貸利率創新低等利多因素,過年後國內購屋詢問度增加,其中二十八至卅五歲的情侶上店詢問人數有明顯增加跡象,較年前增加一至二成。

想要購屋、布置新房的情侶,中信房屋董事長特助胡佩蘭建議,把握「存、量、省、轉」四字訣,新婚前浪漫買屋不是夢。

胡佩蘭指出,購屋新鮮人最先考量問題常是「自備款不足」,房屋貸款的核貸成數不可能達到百分之一百。一般來說,收入穩定,且信用佳的上班族,通常可貸七成左右。但貸款成數越高,相對要付出高額利息,若以聰明理財的角度來說,應提早養成共同儲蓄的習慣,籌集自備款。

其次,應「量」力而為,以收入推屋價,建議最高不要超過兩人每月總收入的三分之一為還款金額上限。國人目前平均每對夫妻收入合計約六萬到十萬元之間,假設每月理想房貸還款金額在二萬五千元,以三成自備款、利率二%、貸款期限二○年情形估算,可購買的房屋總價約為七○六萬元。


當然,能「省」則省,首購族不妨多利用優惠房貸,不足部分向薪轉銀行或有資金往來銀行申貸。


此外,選擇購買標的時,則首重「地段」,以利未來「轉」手性,建議可選擇交通便利,二房、二○坪以上的中古屋,等待經濟好轉時,再「以小換大,以舊換新」。


至於,如何避免日後分手困擾,太平洋房屋副總經理李珠華說,不動產是採登記制,不論是誰出錢,房子登記在誰的名下,依法就是這個人的房子。因此,如果情侶或朋友數人合買房子,建議以共有的方式登記,以確保權益。在購屋前,共有人最好對出資比例、貸款分擔比例、登記方式等權利義務另行簽訂契約書,以免日後發生爭議。
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